WROCŁAW 2050 STRATEGY
Informacje
Strategia Rozwoju Wrocławia “Wrocław 2050” została przyjęta uchwałą nr XXIV/463/25 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 października 2025 r.
Więcej informacji na temat Strategii Rozwoju Gminy „Wrocław 2050” można znaleźć na stronie https://www.wroclaw.pl/strategia-2050/.
Strategia jest jednym z kluczowych dokumentów określających politykę przestrzenną i politykę społeczno-gospodarczą miasta, sporządzanym przez Prezydenta Wrocławia. Kierunki polityki przestrzennej ustalone w Strategii stanowią bezpośrednie wytyczne dla planu ogólnego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP), będąc fundamentem lokalnego prawa przestrzennego.
Zmiany w prawie z 2020 r. zintegrowały planowanie rozwoju społeczno-gospodarczego z planowaniem przestrzennym, wprowadzając w strategii rozwoju gminy kierunki polityki przestrzennej. Następnie reforma systemu planowania przestrzennego z 2023 r. ustanowiła nowy porządek dokumentów planistycznych, wygasiła studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, dodała nowy – plan ogólny gminy. Kierunki polityki przestrzennej ze strategii wraz z planem ogólnym zastąpiły dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia.
Kierunki polityki przestrzennej składają się z:
- Modelu struktury funkcjonalno-przestrzennej (wytyczne modelu obrazują układ struktury funkcjonalno-przestrzennej w 2050 roku w postaci map, wskazując ramy i kierunek rozwoju struktury funkcjonalno-przestrzennej)
- Ustaleń i rekomendacji (zbiór zapisów, które wskazują kierunkowe działania mające doprowadzić do realizacji założonych celów strategicznych w 2050 roku)
oraz Obszarów Strategicznej Interwencji (OSI).
Wytyczne Modelu struktury funkcjonalno-przestrzennej Wrocławia obrazują układ struktury funkcjonalno-przestrzennej w 2050 roku, realizujący założone cele strategiczne. Model wskazuje ramy i kierunek rozwoju struktury funkcjonalno-przestrzennej. Jego ustalenia mają charakter ogólny, nie odnoszą się do pojedynczych działek czy budynków lecz do większych obszarów – jednostek przestrzennych (Rycina nr 1. Jednostki przestrzenne).
1. Strefy funkcji dominujących
Struktura funkcjonalno-przestrzenna określa funkcje jakie powinny rozwijać się w różnych częściach Wrocławia, wyznaczając je w postaci 4 typów stref funkcji dominujących: mieszkaniowo-usługowych (MU), dwóch typów aktywności gospodarczej (AG1 i AG2) oraz zieleni (Z). Integralną częścią stref są ośrodki usługowe, a także niezbędna infrastruktura techniczna, w tym infrastruktura komunikacyjna i transport zbiorowy (Rysunek 1 modelu).
Ośrodki usługowe wyróżnione ze względu na koncentrację usług tworzą układ hierarchiczny: ośrodek ogólnomiejski (Centrum), ośrodki ponadlokalne i lokalne.
Określono także ogólne zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania zabudowy dla wszystkich funkcji dominujących mających na celu minimalizowanie negatywnych skutków zjawiska miejskiej wyspy ciepła (Rysunek 2 modelu).
2. Wysokość zabudowy
We Wrocławiu zabudowa ma różne formy i wysokości. Model wyznacza 5 obszarów dopuszczonej maksymalnej wysokości zabudowy (W1, W2, W3, W4, W5) określające maksymalną wysokość, jaką mogą mieć budynki na danym obszarze, odpowiednio: 12 m, 18 m, 25 m, 40 m oraz wysokość do ustalenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, przy czym nie więcej niż 12 m. Strategia Wrocław 2050 wyznacza także śródmiejską strefę podwyższenia zabudowy, w której dopuszcza się przekroczenie maksymalnej wysokości zabudowy do 55 m, a także 5 rejonów, gdzie dopuszczone zostały budynki wysokościowe o wysokości powyżej 55 m. Zasady te umożliwiają dbanie o ład przestrzenny i kształtowanie miasta harmonijnego (Rysunek 3 modelu).
3. Zamieszkiwanie
We Wrocławiu zabudowa mieszkaniowa to osiedla, które są ze sobą powiązane i na siebie oddziałują (Rysunek 4 modelu). We Wrocławiu wyróżniono 8 stylów zamieszkiwania: śródmiejski, kameralny, osiedlowy, osiedla blokowe, indywidualny, małomiasteczkowy, sielski i mozaikowy (Rysunek 5 modelu). Różnią się między sobą rodzajem budynków, układem przestrzennym oraz sposobem życia lokalnych społeczności.
4. Mobilność i transport
System transportowy we Wrocławiu stawia na kształtowanie spójnego systemu transportowego przez łączenie różnych sposobów przemieszczania się w wygodnych węzłach przesiadkowych. Miasto zachęca do poruszania się po mieście w zrównoważony sposób, promując korzystanie z transportu zbiorowego, czy poruszanie się pieszo i rowerem (Rysunek 6 modelu).
5. System błękitno-zielonej infrastruktury
System tworzą różne formy zieleni i wody. Tworzą go doliny rzeczne, parki, lasy i inne tereny zielone, pełniące ważne funkcje ekologiczne, klimatyczne i rekreacyjne. Chodzi o to by zieleń przenikała całe miasto i była równorzędnym elementem tworzącym jego strukturę (Rysunek 7 modelu). Zieleń to także chronione formy przyrody (Rysunek 8 modelu).
6. Bezpieczeństwo i infrastruktura techniczna
Odnosi się do kluczowych elementów życia miasta związanych z bezpieczeństwem mieszkańców: w zakresie ochrony publicznej, energetycznej, przeciwpowodziowej, mieszkaniowej i żywnościowej. Istotne znaczenie ma także gospodarka odpadami oraz zarządzanie zasobami wodnymi i systemami kanalizacyjnymi (Rysunek 9 modelu i Rysunek 10 modelu).
7. Powiązania Wrocławia z gminami WrOM
Wrocław wspiera rozwój Wrocławskiego Obszaru Metropolitalnego współpracując z sąsiednimi gminami. Miasto dąży do stworzenia zintegrowanego regionu, pod względem potrzeb związanych z infrastrukturą, komunikacją, ochroną środowiska oraz rozwojem gospodarczym (Rysunek 11 modelu).
Obszary Strategicznej Interwencji (OSI)
Obszary Strategicznej Interwencji to obszary z problemami funkcjonalno-przestrzennymi lub obszary z dużym potencjałem rozwojowym. Strategia Wrocław 2050 wskazuje OSI mające przede wszystkim charakter rozwojowy. Wyznaczone zostały 4 obszary o dużym potencjale transformacji (obszar Dworca Świebodzkiego, Plac Społeczny, Krakowska-Oporowska, Elektrociepłownia) oraz 4 obszary rozwoju usług (Partynice, Pola Marsowe ze Stadionem Olimpijskim, Zespół Hali Stulecia i ogród zoologiczny).